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惠州珠海大量楼盘无人住荒凉吓人或沦鬼城万芳

发布时间:2020-02-14 11:57:14 阅读: 来源:齿轮泵厂家

惠州珠海大量楼盘无人住 荒凉吓人或沦鬼城,

5月7日消息,香港人的 后花园 、距离深圳一小时车程的惠州和珠海,极可能成为下一个 鬼城 。憧憬大深圳、港珠澳大桥概念,发展商近年大举在新城区起楼,但记者日前现场直击发现,周边配套不足,人烟稀少,包括佳兆业、花样年等发展商的部分楼盘,仍是一片荒芜景象。有学者直言 房子盖在不该盖的地方 ,加上今年中央收紧信贷,楼市交投急跌,业内人士指若市况再恶化,此类新区将首当其冲,沦为鬼城。

斗门作为未来对接港珠澳大桥重点区域,是珠海今年楼市供应主力,珠海3月新开工的12个项目,至少一半来自斗门;但在项目集中的湖心路,新盘周边连行人路都未修好,没有商店,生活起居非常不便。

位置较远的佳兆业御金山,被农地包围,如孤零零的空城。项目早在2012年底陆续交楼,记者在现场鲜有遇到住客。佳兆业公司秘书张鸿光称,该项目成本很低,售价不高所以卖得不错,未来会建设配套。

主打高铁 深惠半小时生活圈 的惠州大亚湾区,比斗门开发得更早,大部分物业销售不俗,但现场所见,楼盘空置率极高,商铺闲置,街上地产代理比行人还要多。其中翠堤尚园交楼1年多,依然空荡荡。住客甘女士告诉记者,该盘入住率仅两成, 许多买家在深圳打工想搬过来,但是在惠州没有合适的工作 。

先卖楼后建配套人口难迁入

合富房地产经济研究院院长龙斌认为,新城区一般都是先卖楼,后建配套。政府需有长远的规划,没有产业支持,人口难以迁入,配套必然脱节,项目空置率高,物业难以升值,形成恶性循环。大亚湾区近年均价一直偏低,花样年当地新盘花郡均价仅4500元,不到深圳均价的两成,当地不少发展商打出借首期、现金回赠等优惠。

学者:楼市续差鬼城愈来愈多

至于新区另一个卖为旅游地产,力图吸引港澳、深圳客来度假,北京大学公共经济研究院谭世同直言,像大亚湾这类新区不适合度假, 政府缺乏引导,发展商没有后续运营,该建酒店和旅游设施的地方,只盖了房子 。中原地产华南区总裁李耀智坦言,当楼市波动时,面向投资旅游需求的楼盘受冲击最大。

多地楼盘出现减价恐慌,谭世同预计,今年楼市将进一步恶化,因房贷收紧、人民币贬值、政府反贪,对楼市都是负面信号, 已经建好的楼盘消化不了,鬼城只会愈来愈多 。

珠海销售面积微升惠州急挫

统计局数字显示,今年第一季,珠海商品房销售面积按年仅增0.3%,是21个月以来最惨淡的,库存更荔升至19,698伙,以3月成交量计算,去货周期高达23.6个月,远高于6至9个月的健康水平。惠州首季商品房销售面积亦按年下跌62%,以截至3月底的可售面积计算,去货周期达15个月。整个珠三角今年首季度商品房销售面积则按年倒退11%。

鬼城 通常指入住率低、空置率高、配套差、处处空房耸立的无人之城。这种现象跟随内地城镇化出现,其中最知名的莫过于2010年被美国《时代周刊》披露的中国最大鬼城内蒙古的鄂尔多斯。今年二、三线城市供应过剩风险陡增,不少学者担忧鬼城蔓延。

政府靠卖地赚钱助长鬼城

鬼城背后的原因是地方政府揠苗助长,急于卖地,规划失当,基建配套滞后,也没有耐心搞第二、第三产业建设,导致一个个楼盘犹如荒岛,业主亦抗拒入住。

新盘旁缺行人道小区仅得1便利店

记者亲身直击珠海斗门,看到一大片新盘建在双车道的高速公路两旁,却没有行人街道和行人天桥,过马路相当危险。佳兆业(1638)在当地楼盘小区内的超市大门紧闭,整个小区只有1间小便利店在营业。在惠州,记者想从高铁惠阳站前往大亚湾区,路途几番波折,虽有不少的士司机兜客,但都不按咪表收费。白天的大亚湾区中心,人舻罕见,只看见附近石化区的油罐车一辆辆呼啸而过。的士司机说,晚上该区只有一成灯亮起。

北京大学公共经济研究员谭世同指出,政府开发计划非常短视,收入不可持续, 房地产应该为产业服务,口说要做旅游地产、养老地产,但为什揦不建酒店,不建医院? 惠州某政府官员曾对内地传媒表示,即使是鬼城也要卖地,不然没钱建配套。

经济学家许小年在最新一篇博客写道,要发展城镇化,地方政府对土地财政必须 戒毒 。谭世同则建议,应该让有知识的现代企业家,重返郊区,推动产业建设。

行业风险大避买内房股

内地楼市拐点似乎已经形成,早前有第一家开发商破产,年初的降价潮亦开始蔓延全国,经济学家陶冬更指今年会出现史无前例的信贷危机。虽然不少大型内房股如恒大、绿城、雅居乐市盈率已跌至3倍,但有分析员指今年行业风险大,要避开现金流压力大、高负债的内房股。

内地愈来愈多二、三线城市要出招救市,据中国之声《全国新闻联播》报道,浙江宁波已悄悄调整楼市限购政策,以往整个宁波市拥有两套房便不能购房,但现在如果在宁波某区有多套房,在另一个区只有一套或没有房,都可以在那另一个区再购一套。

中资分析员:今年房价或暴跌

瑞信内房股研究部主管杜劲松认为,今年楼市的确不看好,整个行业有风险,但差到什揦程度还有待观察。另有中资内房分析员则指出,今年6月钱紧期间是关键,如果届时有多间房企爆煲,房价可能暴跌。

选股方面,杜劲松建议选择在2008年、2011年楼市大跌时比较稳健的大型内房股,现金流压力大、高负债的内房股则要避开。据德银的预测,大型内房股华润置地、恒大及世茂,今年净现金流出金额最大,恒大和富力去年的总负债最多。

大和证券中国地产业研究主管林学海则较乐观,他表示内地房地产行业问题不大,因为需求还在,减价仍是个别现象,发展商亦会根据成交情ǎ审慎推新盘,但预计明年内房股盈利会下跌。他指出: 如果公司做商业地产,或者优质土地资源多,仍可长期持有,因为土地始终有价值。

(编辑:英灿)

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